De frente a esos problemas, la NOM-247-SE-2021 es una norma oficial mexicana, relativamente nueva, que tiene como objetivo establecer los requisitos y las especificaciones técnicas para el diseño, construcción, equipamiento, operación y mantenimiento de edificaciones habitacionales en México.
“Esta norma contempla, la información comercial y la publicidad de inmuebles a la venta y los elementos mínimos que deben contener los contratos en el sector. Básicamente, esta busca proteger a los compradores de viviendas de posibles fraudes inmobiliarios y garantizar la calidad de la información sobre las propiedades”, explica Leonardo González, Analista Real Estate de Propiedades.com.
La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) estima pérdidas anuales cercanas a los 600 millones de pesos por fraudes en el sector. “Se trata de un tema sumamente delicado, ya que las ventas fraudulentas tienen un fuerte impacto en la confianza y finanzas de los usuarios, pero también en los vendedores legítimos y en la industria en general. En la medida en que existan leyes que protejan a todos los involucrados, el sector inmobiliario puede seguir posicionándose como uno de los más estables y con mayor crecimiento”, apunta el especialista de Propiedades.com
Fraude inmobiliario en la ley
La NOM-247-SE-2021 es un esfuerzo para combatir el fraude inmobiliario y garantizar que las viviendas cumplan con los estándares de calidad y seguridad necesarios para la protección de los compradores. Sin embargo, no es suficiente para erradicar completamente el fraude inmobiliario en México.
¿Cómo evitar ser víctima de un fraude inmobiliario?
Además de la norma ya mencionada, en el país existen varias leyes que intentan prevenir este delito, como la Ley de Protección al Consumidor y la Ley de Propiedad Industrial. No obstante, el valor de la norma radica en que contempla un aspecto importante y que funciona como gancho para atraer potenciales compradores: la publicidad engañosa.
Entre los tipos más comunes de publicidad engañosa en el sector inmobiliario destacan:
● Suplantación de identidad de empresas o usuarios
● Anuncios apócrifos
● Venta de propiedades inexistentes
● Falta de contratos de compraventa
● Ventas de inmuebles con problemas legales o intestados
● Documentación falsa e incompleta
“Para evitar este tipo de delitos las plataformas de anuncios confiables tienen un papel clave, pues no sólo verifican la legitimidad del anuncio, sino que también dan certeza a los interesados en comprar casa o departamento”, añade González.
Para evitar caer en el delito de fraude inmobiliario, es importante tomar medidas preventivas antes de comprar una propiedad. En ese sentido, Propiedades.com recomienda:
● Realizar una visita presencial al inmueble para verificar su estado y tener contacto con el anunciante.
● Investigar la reputación de la empresa o el vendedor antes de hacer cualquier transacción.
● Si se trata de una empresa inmobiliaria revisar que su sitio web tenga información actualizada, redes sociales activas y que su domicilio sea verificable.
● Solicitar asesoría de organismos como la PROFECO.
● Evitar dar anticipos, ya sea en efectivo, cheques o transferencias electrónicas.
● Verificar la existencia de la propiedad.
● Exigir contrato de compra venta, así como la documentación completa y original.
● Evitar tomar decisiones anticipadas ante presiones de parte de los vendedores.